GAYRiMENKULDE ALIMINDA FIRSATLARI TAKİP EDİN.

Merhaba  değerli   okuyucularım …

 Bu hafta ki  konumuz  yatırım yaparken nasıl bir arazi almalıyız ve hangi bölgelerden almalıyız ? sorusuna cevap arayacağız .

Arazi mi ? Daire mi ? Dükkan mı?

 Sorusu  emlak işimiz boyunca yatırımcılarımızın sürekli sorduğu  ve cevabını aradığı soruların başında geliyor.

Hayatımızın hızlı geçtiği ve yaşam tarzımızın değiştiği bir zamanda değişmeyen tek şey var; ’’Toprağın bereketi ve durduğu sürece parasal kazancı…’’

Dolayısı ile yatırımda her zaman ki tavsiyemiz;  arazidir. 

Bu ay ki yazımızda  arazi ile ilgili yatırım tavsiyemizle sizleri bilgilendirmeye çalışacağız.

1995 li yıllarda   Mudanya da gayrimenkul yatırım ofisini açtığımız ilk yıllarda etrafımızdaki arazi fiyatlarına baktığımızda merkez köylerdeki arazi fiyatları        beş ile on bin lira arasında, uzak köylerdeki fiyatlar ise bin tl ye kadar düşüyordu. Bu günkü fiyatlara  baktığımızda  ise merkez köylerde yüz ile iki yüz bin tl arası, uzak köylerde ise elli ile yüz bin tl arası rakamlara yükseldi.

Bu bedellerden yola çıktığımızda gayrimenkul haricinde hangi menkul kıymeti   ( para, dolar, altın ) ele alırsanız alın , toprağın getirisi kadar kazanç sağlayamayacaktır.  Nasıl  toprağı ekersek 1 e 1000 verme gibi bir özelliği varsa arazi getirisi de aynı şekilde oluyor. Burada araziyi nerden alacağımız  tabî ki çok önemli. Ama artık Türkiye de ve dünya da değişen tarım ve ürün talepleri doğrultusunda ulaşımı olan her yerden arazi alabilirsiniz diyoruz.

Ayrıca topraktan para kazanmak için alacağınız yerin imarlı olmasına gerek olmadığı kanaatindeyim.  Genellikle bu konuda yanlış bir düşünce var. İmara girecek veya imara  yakın araziler  1’e 3 kat kazanç sağlayabilir. Ama imarsız yerlerin getirisi de eğer bölgesinde bir yatrım  varsa, imarlı yere göre getirisi daha kazançlı olabiliyor.

Toprak almanızı tavsiye ediyorum. Yeter ki yolu veya ulaşımı  olsun. Paranız ne kadarlık arazi almaya yetiyorsa  o kadar alın.

Bursa Mudanya Bölgesinde artan fiyatlar nedeni ile artık yüz ile iki yüz bin tl fiyat arası arazi alımı zor olsa da yine civar köylerimizde   bu fiyatlara arazi bulabiliyoruz.  Eğer araziye gitmeyip uzun vade de getirisi olsun derseniz muhakkak hikayesi olan yani bölgesinde yatırım yapılan ( yeni açılan hastane,üniversite ,sanayi bölgeleri,  bağlantı yolları ,köprü bağlantı yolları gibi )  yerlerden arazi alabilirsiniz.

Arazi almaya karar verdiniz.

İlk  Yapmanız gereken   iş; parsel sorgu uygulaması ( www.tkgm.gov.tr ) adresinden arazinizi aldığınız yer olup olmadığının kontrol edilmesi, 

Daha sonra ise; arazi alım işinizi sonlandırmadan önce  arazinizi kadastro yetkilisine ölçtürmek olsun. Arazi Ölçüm işlerini likap büroları dediğimiz özel firmalara yaptırabilirsiniz.

 İstediğiniz her şeyin gönlünüzce olsun..

Hayırlı günler dilerim.

 Yazar : Huseyin TİTİZ